摘要：智能化住宅小区是随着计算机技术、通信技术、控制技术和多媒体技术进步和互相渗透而逐渐发展起来的。它通过综合考虑小区的四个基本要素结构、系统、服务和管理以及它们之间的内在联系，综合起来提供一个投资合理、高效、舒适、便利的生活环境空间，帮助住户实现其包括消费、舒适、便利、安全等方面的整体优化住宅小区。本论文是模拟一个城市居民住宅小区的智能化系统，系统共分为八个子系统，采用双向HFC网络作为综合信息传输网络的平台，具有智能化小区的各项功能，从而实现了信息资源的有效而合理的利用。
关键词：智能化系统 一卡通 计算机技术 通信技术 火灾与防盗监控
引言：
在我国，目前虽然关于智能化小区的定义有不少，但还没有一个完善的智能化小区的定义。2001年，国家建设部住宅产业办公室提出一个关于智能化小区的基本概念：“住宅小区智能化是利用4C（即计算机、通信与网络、自控和IC卡），通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。这仅仅是一个现阶段关于智能化小区的基本概念，随着新技术、新成果的产生和应用以及我国人民住宅状况的发展变化，智能化小区的内涵也会有相应的变化
第一章 智能小区
1. 概述
近年来，智能建筑技术有了新的发展，人们把智能建筑技术扩展到一个区域的几座智能建筑进行综合管理，再分层次地联接起来进行统一管理，这样的区域称为智能小区，它己成为建筑行业中继智能建筑之后的又一个热点。
所谓的智能小区，就是将在一定地域范围内多个具有相同或不同功能的建筑物（主要是指住宅小区）按照统筹的方法分别对其功能进行智能化，资源充分共享，统一管理，在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制，并尽可能地提高性价比指标。
目前，建设部正组织实施全国住宅小区智能化示范工程，根据建设部规定，将智能建筑分为三个层次：即普及型住宅小区，先进型住宅小区与领先型住宅小区。但是，如何实现建设部所提出以上三种小区的智能化设计与施工，存在多种不同的实施方式。其中不少方式缺乏可行、廉价的技术支持，并且采用的产品品种繁多，无法实现集成。使得效果不佳，住户不满意。
根据建设部规定，普及型住宅小区应实现六项智能化要求：住宅小区设立计算机自动化管理中心；水、电、气等自动计量、收费，住宅小区封闭；实行安全防范系统自动化监控管理；住宅的火灾、有害气体泄漏实行自动报警；住宅设置紧急呼叫系统；对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。
按传统的方法，水、电、气等计量、收费采用一种到多种方法与设备，安全防范采用另一些方法与设备，紧急呼叫系统、住宅火灾、有害气体报警等又采用其它方法与设备，一套普及型智能住宅完工之后，家里设备五花八门，住户感觉不到住宅的安全与舒适，反而担心这些智能设备出现故障而无所适从。
每户应用一只EU—LON节点的新概念，可以解决设备繁多，无所适从的烦恼。为智能住宅提供一种实现的方案，完全达到建设部关于普及型智能住宅小区的要求。如果增加计算机网络软件，可十分容易地与EU—LON节点连接，实现先进型或领先型智能住宅小区的功能。
2. 住宅小区智能化系统的总体结构
我国从1997年初开始制定《小康住宅电气设计（标准）导则》，“导则”中规定了小康住宅小区电气设计在总体上满足以下要求：
高度的安全性
舒适的生活环境
便利的通讯方式
综合的信息服务
家庭智能化系统
这是我国官方第一次对住宅小区智能化问题提出的设计要求。1999年1月建设部住宅产业化办公室召开关于小区智能化的会议，建设部的官员对小区的智能化系统提出了五个性能指标：安全性、耐久性、实用性、经济性和环境化。全国知名的智能化专家和十余家企业就小区智能化系统结构和等级划分等问题进行了广泛、深入的交流，并在这两个问题上达成共识：在充分保证居民安全的基础上，切实注重居民将来对宽带数据的剧烈增长的需求，以家庭智能化终端为网络智能节点的网络结构，用先进的技术来提高集成度和智能程度。并将智能化系统分为初、中、高三级。
小区智能化系统由四个部分组成：管理中心、网络布线、公共智能化系统和家庭智能化系统。四者有机紧密地结合为一个统一的智能网络，该结构的设计充分考虑到住户对功能的需求，又注重了网络的建造成本。
智能小区管理中心即是小区智能网络的管理中心，同时又是将小区局域网同广域网（如INTERNET、电话网络、视频网络）连接起来的接口。小区智能化系统中的网络布线部分由于采用了国家建设部唯一推荐的LONWORKS现场总线技术变得非常简洁实用，公共智能化系统提供了小区停车场、公共消费场所、安防、巡更、动力监控、给排水和照明等方面的智能化实现手段。家庭智能化系统由一个住户LON节点及各种智能传感器和控制器组成，它包容了家庭所需的所有功能，以新技术提高了系统集成度，简化了操作，降低了成本，极大地方便了用户、施工和管理者。
3. 编制依据
1. 智能建筑设计标准GB/T 50314-2000
2. 计算机机房设计规范GB 50174-93
3. 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB 50198-94
4. 有线电视系统工程技术规范GB 50200-94
5. 建筑设计防火规范GB J16-87
6. 民用建筑电气设计规范JGJ/T 16-92
7. 电气装置工程施工及验收规范GBJ 232-82
8. 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范CECS 72:97
9. 建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范CECS8997
10. 有线广播录音、播音室声学设计规范和技术用房技术要求GYJ26－86
11. 有线电视加解扰系统通用技术要求GY/T114-94
12. 有线电视广播系统技术规范GY/T106-92
13. 防盗报警控制器材通用技术条件GB 12663-90
14. 安全防范工程程序与要求GA/T75-94
15. 入侵探测器通用技术条件GB 10408.1-89
16. 防雷及接地安装工艺标准322-1998
17. 金属线槽配线安装工艺标准313-1998
18. 钢管敷设工艺标准305-1998
19. 建筑电气安装分项工程施工工艺标准533-1996
20. 建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范CECS 89:97
21. 中国工程建筑标准化协会的《建筑与建筑群综合布线系统工程施工规范》
第二章 智能小区子系统功能说明
1、小区“一卡通”
我们的设计宗旨是让居住在环境一流、风格鲜明、品格高尚的住宅区内的居民，在安定、温馨的家居生活中，时刻感受到现代高科技为人们所带来的便利，也能让小区的物业管理者通过我们所提供的智能物业管理系统，进一步为具有国际水准的住宅小区提供优质服务，同时也将整个小区的物业管理提升至计算机网络的管理水平。为小区最终实现安全现代化管理创造极为有利的条件，为业主提供更安全、方便、快捷、舒适的环境。
1.1 智能小区一卡通管理系统组成：
〖车辆出入口智能管理系统〗
〖小区内出入口要道控制系统〗
〖巡更管理系统〗
〖消费系统〗
EU—一卡通系统是采用感应技术，将射频技术的推向了工业和商业用途的顶峰，目前在全世界有3000万各种类型的感应器在使用。
EU提供各种不同类型的感应器、读写器、天线，覆盖感应距离从20CM – 200CM的低频设备，到感应距离达到10米的不停车收费用的高频设备，以适应所有的商业、工业的不同应用。
本系统正是吸取了感应技术的应用经验，集众多国外开发商的成熟产品，应用于物业一卡通系统，最大程度充分体现感应技术的优越性能和实用性。
1.2. 车辆出入管理系统：
本系统采用先进的远距离感应式IC卡技术和自动控制技术，应用于停车场收费管理和车辆控制。车主无需停车即可出入停车场，由于采用长距离感应技术，卡片在天线感应范围内即可读取卡片资料，通过电脑自动识别持卡人的身份，确定对车辆放行还是拦截收费。
1.2.1 、系统特点
车辆入场自动发卡，同时自动感应记录车辆出入时间
采用长距离感应技术，持卡在车内距离感应天线的感应范围内即可刷卡，可直接通行，极为方便。
电脑控制开闸、车辆过后自动落闸、具备防砸车功能
车闸采用国家专利产品、全不锈钢外壳、低功耗、终身保用、
系统软件具备完善的财务监控和统计报表，有效地堵住了资金的流失和财务上的漏洞。主控中心可可通过网络实时查询财务报表。
采用高速摄象监控、实时记录车型和车牌、进行车辆出入对比，有效地防止盗车行为，保障了停车场管理人员和车主的利益。
控制电脑系统具备联网功能，司机持卡可在同区域的任一停车场停车，而不用重新登记，主控中心可获取任一停车场的车场资料及收费资料。
1.2.2、几种停车场收费系统所采用技术的比较
A、磁卡作为时租卡和月租卡
采用自动发卡和自动收卡设备设备造价较高
司机每次需停车刷卡使用并不方便
而且磁头容易损坏，设备维护量较大
由于磁卡容易被复制，系统安全性无法得到控制
B、接触式IC卡作为时租卡和月租卡
在室外恶劣环境中工作，IC卡容易损坏
司机将卡插入卡机内，较磁卡更不方便
C、采用纸票
收费员劳动强度大
纸票容易伪造，管理难度大
日常耗材，费用较高
D、感应式IC卡、ID卡作为时租和月租卡
使用方便，只需将卡在路边的感应器晃一下即可出入车场，感应距离远
无接触读卡，稳定可靠，无损耗
控制部分主要由电脑完成，系统的复杂程度小，设备易于维护，系统造价低
整个系统无耗材，运行费用低，维护方便
1.2.4系统运作方式说明
月租卡管理
月卡发行：车主到主控室登记，领取卡片(感应卡)，并根据车场规定交纳押金和月租费，同时在电脑中记录车辆的资料和车主的资料
入口操作：驾车人士持有月租卡（感应卡），进入车场时，将感应卡在车闸前的读感器前晃一下
读感器读取卡片资料，并判断卡片是否有效
如卡片有效，则开启车闸，并记录进场时间，同时将卡片资料送到主控台，主控台电脑可显示车辆的资料
车辆进场后，自动关闭车闸
如卡片无效，车闸不开启，驾车人士可以和值班员联系，由值班员处理
出口操作：出车场时，驾车者将感应卡在车闸另一端的读感器前晃一下
读感器读取卡片资料，并判断卡片是否有效
如卡片有效，则开启车闸，并记录离场时间
待车辆离场后，自动关闭车闸
如卡片无效，车闸不开启，驾车人士可以和值班员联系，由值班员处理
待车辆离场后，自动关闭车闸
卡片管理
挂失：当卡片遗失后，车主可向管理处挂失，并领取新卡，原卡作废
租金：车主应定期交纳车场的租金，如操过时间还未交纳租金，车辆每次出场时，系统自动向管理员提示应向车主收费，同时提醒车主应该交费。
1.3、出入口控制系统
出入口控制分为：小区大门、楼栋大门、车场出入口控制。采用联网集中控制系统，所有门禁系统采用同一卡片，使得小区内所有出入口不需钥匙而直接出入。
只需将卡片在控制器前晃一下，控制器即可读取卡片资料
感应距离为20cm
卡片采用64位编码，无法复制
卡片不需接触，永无磨损
1.3.1 网络控制系统
每个大门处安装一个EU9900，控制电锁的开启。进门时刷卡，出门时按出门开关。所有卡机通过数据线相连，形成网络，通过一块通讯转换卡与电脑连接，由电脑统一管理。
进门时，将卡在感应器前晃一下，感应器识别持卡人的身份，判断持卡人的权限是否能进入此门，并控制电子锁开门，同时记录开门的时间和卡号。
1.3.2 系统功能：
1.3.2.1 可单机运行
一台卡机可独立控制门禁，其工作参数和门禁资料可通过键盘直接设置，系统可脱机工作。
1.3.2.2 联网工作
系统联网后，可通过PC机下载卡机的工作参数及权限资料，并可定时读取卡机资料或实时监控卡机工作。
1.3.2.3 门禁控制功能
检查卡片合法性：刷卡后，卡机判断是否本系统的卡片，以及是否有进入之权限
1.3.2.4 时段控制
每台卡机有8个时段，卡片在不同的时段可有不同的权限，卡机在时段管制工作状态下，要检查卡片在当前时间是否具有进入的权限。
1.3.2.5 门禁监视报警
监视门的开启状态，并对非法开门和开门未关闭提供报警输出。
1.3.2.6 门禁机的参数
开门时间的长短，刷卡时卡号的显示时间
设定开门模式有：纯读卡、读卡并输入密码、紧急开门
是否检查重覆读卡，并可设定 1张卡於ｔ分钟内不可重覆读卡
存储资料空间是否循环存储
设定卡机处于实时工作还是离线工作方式，并设定实时工作时的通讯等待时间
1.3.2.7 通讯接口
具有RS422，RS485及RS232三种接口
1.3.2.8 外部接口
电锁驱动：对于小功耗的电锁（如PGS701B）卡机可提供内部驱动电流，对于大功耗的电锁，卡机提供开关信号来控制外部电源驱动的电锁。
1.3.2.9 外部设备驱动
和电锁驱动一样，卡机可驱动外部设备的开启，如闭路电视监控、道闸、报警监控传感等相关设备
1.3.2.10 门磁感应、报警输出
卡机可配合门磁感应，监视开门状态，门被非正常开启或正常开启后操过开门时间，卡机产生报警输出。提醒工作人员将门关闭。
1.3.2.11 出门开关
卡机具有出门开关接口，可供出门使用，也可远距离开门。
1.3.2.12 防破坏监测
卡机被非法破坏，将触发内部传感，同时产生报警输出。
1.4、消费系统
在社区内的消费网点，设立持卡消费专位，持卡人用卡片直接支付费用。
1.4.1 POS 消费方式
本系统采用集中数据库管理系统，所有消费终端通过电脑网络或RS485网络与中心数据库连接，对持卡人进行实时扣款。采用实时扣款，集中数据库方式具有最强的安全性和可靠性。
1.4.1.2 中心管理
系统在管理中心设中心服务器，服务器采用大型数据库SQL SERVER，每一个持卡人在中心有一个帐户，记录持卡人的详细资料，存储当前持卡人的余额。中心数据库与消费点之间采用目前先进的电脑网络通讯技术，实时通讯，实时结算。
1.4.1.3 商场消费
在商场内的每个POS机配置一个读卡器，读卡器带有键盘接口，持卡人交费时，直接刷卡并输入卡片密码，POS终端读取卡片的唯一卡号，从数据库读取卡片帐号的余额，并显示出来；并将本次消费金额扣除。
1.4.1.4 物业收费
持卡人可以在物业管理中心交费，刷卡后收费终端直接从业主帐户中扣除费用。
1.4.2 微机管理软件(配一个发卡机)
为系统管理中心，在发卡机的配合下，完成对卡片的管理，如注册、预收费、挂失、补贴发放等；通过网络控制器完成对POS机的管理，如发送时间、黑名单，采集交易记录等.
1.4.3 系统特点
联网运行，可即时了解交易情况。
完善的系统软件，可圆满完成客户所需的各类报表要求。
UPS开关电源集中供电，保证市电断电后正常工作两小时。
计算机可通过电话线联网，或挂接在已有的计算机网上，实行远距离联网。
1.5、巡更系统：
巡更系统根据工作的方式，分为2大类：在线式巡更系统和离线式巡更系统。
离线式电子巡更系统：
根据物业管理的具体需要，在小区的巡更路线必经之处，粘上信息钮，然后在电脑中按照要求规定巡更班次、时间间隔、巡更路线以及具体的巡更员。工作时，巡更员根据规定的巡更时间、路线进行巡更，到达每一个信息钮处，使用随身携带的数据采集器接触信息钮即可记录下巡更员到达的时间和地点，利用巡更专用软件处理数据信息，就能做到科学有效的管理。
巡更人员手握资料读取器在值班室接触代表自己的那个纽扣记忆体，表示开始上班，然后，沿巡更路线，手握资料读取器逐个接触纽扣记忆体（设于各巡更点），资料读取器便记录了这位巡更员上班的时间，到达各巡更点的时间。接班的巡更人员重复上述过程。
管理人员将资料读取器插入资料转换器后，电脑便可显示巡更资料（巡更人员上班时间、到达各巡更点时间）。
该子系统由巡更棒（信息采集器）、巡更点（信息钮）、电脑系统组成。
离线式电子巡更系统的巡更点及巡更点的位置的安排很容易通过软件方法扩充，且信息钮的安装也十分方便。造价便宜。
普通在线式巡更系统：
每个巡更点放置一个信息采集器，通过电缆直接连至控制管理中心电脑（原理上和门禁相同）。每个巡更点均设有时钟，储存巡更记录达3200条以上。巡更时只要巡更员将巡更牌（感应式IC卡）靠近（或者接触）巡更点，信息采集器便自动记录巡更员编号、时间、地点等信息（或者通过巡更按钮来实现）。控制管理中心随时可以实时了解巡更员（保安）的巡更情况。
该子系统由巡更牌（感应式IC卡）、巡更点（信息采集器）/巡更按钮、网络扩展器、电脑系统组成。
在线式巡更系统因为安装扩充巡更点比较困难（需要布线），而且其信息钮和采集钮的数量正好与离线式相反，大量的采集器导致成本居高不下。
1.5.1、短距离无线巡更系统简介：
作为智能化安保系统的一个重要组成部分，巡更系统在每一个职能化小区内是必然配置。但是，基于成本以及巡更系统工程的难易程度的考虑，房产商一般会采用离线式巡更系统。
然而，在线式巡更系统因为其无与伦比的实时性，是离线式巡更系统无法做到的。那么是否有一种系统，兼具这2种巡更系统的优势呢？
短距离无线巡更系统应该是个比较例向的解决办法。
1.5.2、无线式巡更系统工作原理：
在小区的巡更路线必经之处，粘上信息采集钮，然后在电脑中按照要求规定好巡更班次、时间间隔、巡更路线以及具体的巡更员。工作时巡更员根据规定的巡更时间、路线进行巡更，到达每一个信息采集钮处，使用随身携带的信息采集器接触信息钮，并且通过短距离无线模块发送巡更时间、地址等信息，远端通过与电脑连接的短距离无线接收模块接收信息，在电脑上实时记录下巡更员到达的时间和地点，并且可以通过电脑的电子地图或LED显示模块即时直观反映巡更信息。
无线巡更系统的巡更点及巡更点的位置的安排很容易通过软件方法扩充，巡更点的安装也和离线式巡更系统的信息钮安装同样方便，并且可以和离线式系统的信息钮兼容。
在线式巡更系统的管理人员不需要资料读取器，电脑便可实时显示巡更状态（巡更人员信息、到达各巡更点时间）。
1.5.3、无线巡更系统设计原理
1.5.4.1、无线巡更系统软硬件简介：
巡更点：无源地址，一线传输--I-BUTTON
巡更棒：无源地址一线读取、时间、时间地址储存、紧急按钮、可充电电池、身份地址识别（I-BUTTON）等、无线即时输出。
巡更接收器：无线输入、记录、报警暂存、实时输出（2口 包括接PC的RS232、继电器模块）、充电
软件：模拟地图、实时纪录、实时报警、闪烁（声光）显示、SQL巡更纪录、记录查询、报警（巡更异常）范围锁定等。
1.5.4.2、无线巡更系统硬件功能：
巡更棒：（包含发送器）
· 信息钮地址信号采集，采集正确发出“嘀”和绿色LED亮的提示；
· 实时时钟，并且可以被接受器调校；
· 信息钮地址信号、采集时间的即时发送；
· 信息钮地址信号、采集时间的存储（需要64k以上的断电保持的存储空间）；
· 信息钮地址信号、采集时间可以被接受器读出；
· 紧急按钮，以及信号可以被即时发送、存储、被接受器读出；
· 可充电电池、电量不足时的LED提示；
· 巡更棒地址，且随其他信号同时发送、存储、读出；
· 巡更棒和发送器可以一体，但需要可以进行分别调试；
· 与接受器的直接连接口，可以在接受器上为PC机直接调试（包括校时）。
· 天线
发送信号时，考虑到信号的完整性，可以采用多次发送、和带校验码等手段。
选用的无线电频率是固定、零漂移，频率为315MHz、400MHz、433MHz或900MHz。
接受器：
· 接受巡更棒的无线信号并解码；
· 室内天线，留有室外高增益天线口
· 直接读取、存储巡更棒数据；
· 较大的信息储存（断电保持）量，可以选择储存满覆盖还是报警；
· 计算机直接串口（或USB口）连接，实时读写，以及串口保护；
· 报警及状态存储，包括：通讯连接口数据堵塞、通讯连接口丢失、失电、讯号校验错误等；
· 信号指示：电源（上电自检）、故障、数据错、外接继电器等
· 继电器输出，基本32路继电器输出，扩展32路继电器输出；继电器输出保持状态时间可调；
· 外接高增益天线；
· 上电自检功能、防死机电路；
· 接受PC机时间校准；
· 直流稳压电源输入接口、备用电池输入接口，闲时对电池充电；
· 电路设计时考虑该接受器可作为无线中继的电路预留；
硬件测试、调校、设置小软件：
· 巡更棒、发送器、接受器调测、自动记录；
· 通讯频率设置；
· 继电器输出保持状态时间调节；
· 发送器、接受器的发送接受重复次数选择
一般，巡更棒信号重复发送几次，在接受器收到完整信号后，剔除同一时间、同一巡更棒发送的其余数据信号。
1.5.4.3巡更软件功能：
· 巡更地图可以更换；
· 巡更路线、巡更点之间（顺序）相对时间的设定（表格形式）；
· 双击巡更棒和巡更棒等弹出详细资料。（包括编号、位置、等）
· 实时显示巡更点触发，（在巡更图上表示为某种颜色标志的闪烁延时）；
· 巡更棒移动模拟（巡更图上），其颜色、形状（人形，能够输入巡更员照片），闪烁频率区别于巡更点；巡更路线用刻度模拟距离和时间；巡更棒在2个巡更点之间模拟移动.
· 声光报警；（可以分别设定是否禁止喇叭以及选择报警的声音；接收器对报警也应该有相应的指示灯和声音提示）；
· 接收器与管理计算机串口掉落报警；
· 紧急报警窗口弹出，窗口内线是巡更棒编号、巡逻员纪录、相对巡更点（离开的巡更点和即将抵达的巡更点），以及可能位于的报警地点放大显示；
· 巡更超时报警（有个默认值，为60秒）；
· 非顺序巡更报警；
· 各种报警的值班操作员原因说明、处理纪录；
· 报警纪录表格颜色区别查询、打印
· 巡更纪录、巡更棒交接纪录、操作员交接纪录报表查询、打印；
· 电脑与巡更棒、GSM接收器之间的时间参数自动校对。
· 各种调测程序；
· 操作员权限设定。
1.5.5、无线巡更系统的功能优势
作为无线式巡更系统，在功能上除了具备普通电缆直联在线式巡更系统的优势外，还具有：
实时报警功能：在巡更员巡更过程中发现以外情况可以用巡更棒自带的报警按钮进行报警，有利于监控中心得到处警信号后及时出警。该功能尤其适合于规模大、巡更时间长的小区。该功能还可以根据实际需要和巡更员体温探测器等结合，使巡更途中发生以外使得到监控中心得即时救援，保护巡更员的自身安全。
脱机工作：由于无线巡更系统自带大型LED电子地图输出端口以及较大内存容量，系统完全可以脱离计算机进行工作，这样可以避免由于计算机和微软操作系统自身的故障导致系统的死机，使本系统工作更稳定，需要的外部环境更简单。
大型LED电子地图输出功能：无线接收器还自带32端口继电器模块，可以根据需要配置32个巡更点以内的LED电子地图，接收器还可以根据需要扩展到64个巡更点的LED电子地图显示模块。
造价低廉：无线巡更系统的巡更点的信息钮和离线式巡更系统完全兼容，主要改变的只是巡更棒，其系统的造价相对低廉。
工程简便：不需要埋管、不需要布线，整个工程量就是把没有任何连线的巡更点固定在巡更位置上，整个过程只要确保固定点的牢靠，没有其他技术要求。工程还可以在小区智能化系统全部完工之后进行，随到随装。简便易行。
2、小区计算机网络
交换快速以太网是通过以太网交换机代替共享介质的集线器（HUB）解决了传统中信息竞争和冲突问题可能出现的瓶颈现象。从而使网络性能明显提高，并且使用交换式以太网后不改变传统用户的所有软件和各种设备配置。因而交换式以太网得到了广泛的应用。通过SWITCH与路由器的结合还可以构成虚拟网，并且SWITCH结构的网络很容易升级到ATM，目前这种网络方案是一性能价格比都比较好的方案选择。本系统采用这种设计方法。
交换机能够提供无阻塞的服务，允许多个对话同时发生。由于交换技术可将信息迅速而直接地送至目的地，同时能够大大提高新兴技术的速度和带宽，在交换机上采用光纤并行双通道技术，可使双向带宽达到400M，主干上无以太网的碰撞，是改善LAN通信量的优先选择方案。
采有局域网的交换技术使得到VLAN技术得以发扬光大。VLAN将广播流量控制在一个广播域的内部，广播封包不会被复制到其它的VLAN中进行广播，有效地防止了广播风暴，提高带宽利用率。同时，物理上位于不同位置的用户可以通过VLAN编入同一逻辑上的工作组，包括那些位于不同楼层，跨越不同交换台机的用户。在CiscoFusion交换式体系结构中，同一个用户可属于多个VLAN，移动用户也可以在不同的时刻属于不同的VLAN，也可根据实际需要，灵活地变动VLAN的划分。由此可见，通过VLAN可以最大限度地实现管理上的灵活性。
2.1、 网络结构
计算机网络系统的确定原则:
满足各分系统集成的要求，在最经济的情况下，选择性能价格比最佳的方案。即在性能可靠性与价格方面做实用的折中选择。
网络系统应最大限度地支撑client/server的软件结构体系
用户通过网络通讯管道可透明地访问网络内的各个服务器
网络具有可扩展性，能在现有的基础上进行扩展，以适应将来的数据量和技术发展的需要。
网络系统的结构
根据以上原则，并结合实际情况，网络系统设计如下：
网络采用星型以太网，网络速度100M
本系统包括如下各部分：
中心交换机。
它用于建立高速宽带交换式LAN网，并实现VLAN功能。
中心路由器。
中心路由器用于通过DDN，向上连接Internet，向下连接各部门网点。它支持拨号备用功能，当DDN或线路发生故障或数据流阻塞时，它能自动切换到备用电话线路，使连接不致中断。总部局域网将分成多个虚拟网（VLAN），中心路由器也用于实现VLAN之间在第三层（网络层）的互连。
集线器。
实现桌面100M连接并把它们连接到高速宽带骨干网上。
服务器群。
包括中心数据处理服务器、Intranet/Internet服务器（Web Server、E-mail Server、FTP Server等）、综合信息服务器、 以及用于办公自动化的文件和打印共享服务器等。多个服务器软件系统可运行于同一服务器硬件平台上。
网络结构特点:
由于采用星型布局，某个节点的故障不会影响到网络的其它部分，容错性强。
节省网络投资，提高原有设备的利用率，又能适应长远发展。
2.2、网络设备
1、中心交换机采用cisco交换式集线器WS－C2924M－XL-A，其特性如下：
2Gbps 的交换结构和每秒转发300万个数据包的速率在所有端口上(64字节的数据包)提供线路速度性能。
CATALYST 2924M XL-A上的2个通用模块插槽提供扩展能力，长距离的纤维连通性的空间，较高速连能性和将来对特性模块的支持。
通过一个标准的Web浏览器在网络的任何地方管理交换机的基于WEB的界面。
控制台访问的多层安全性防止未经授权的用户修改交换机配置。
在单个引导服务器上自动配置网络中的多台交换机。
借助FAST EtherChannel在路由器，交换机和服务器之间高达800MBPS的带宽。
利用ISL中继的未来VLAN支持提供广播控制，安全性和经过简化的增加，移动和变更操作。
2个通用模块插槽向用户提供升级他们的网络的灵活性。
24端口的10/100兆端口允许客户轻松地提高端口的密度。
2、 部门集线器采用10M/100M自适应的智能交换器，能提供24个 10/100M端口。
3、路由器采用ciscoAS2610，能提供一个LAN接口和二个WAN接口，并具有远程访问服务功能。
4、服务器选用IBM eServer p5 520服务器。
配置如下：
2 路 SMP 设计
64 位 POWER5™ 技术
2 个 1.65GHz（或 1.50GHz）64 位 POWER5 处理器
1GB 到 32GB 的内存
4 个标准的和 4 个可选的热交换磁盘驱动器支架，可提供高达 1.1TB 的内部存储容量
6 个热插拔 PCI-X 适配器插槽
I/O 扩展笼可添加多达 28 个 PCI-X 插槽和 48 个磁盘驱动器支架（增加 7.0TB）
集成的双端口内部 Ultra320 SCSI 控制器（可选 RAID ）
2 个集成的 10/100/1000 以太网端口
2 个串行端口、2 个 USB 端口和 2 个系统管理端口
2 Gb 光纤通道和 10 Gb 以太网适配器（选配）
5、网络工作站的选型：
工作站配置如下:
P4 2.4C CPU
256MB DDR400 RAM
80G HD
SVGA显示器
8139网卡
PWIN2000
6、网络外设
网络打印机
彩色喷墨打印机
彩色扫描仪
不间断电源：采用KSAT后备式1000VA 1小时UPS。
触摸屏
2.3、网络安全解决方案
1、防火墙
在大型网络系统与Internet互连的第一道屏障就是防火墙。
防火墙是近年发展起来的重要安全技术，其主要作用是在网络入口点检查网络通讯，根据客户设定的安全规则，在保护内部网络安全的前提下，提供内外网络通讯。
Gauntlet防火墙
Gauntlet使用完全的代理服务方式提供广泛的协议支持以及高速的吞吐能力(70Mbps)，很好的解决了安全、性能及灵活性的协调。由于完全使用应用层的代理服务，Gauntlet提供了该领域最安全的解决方案，从而对访问的控制更加细致。
2、防病毒的安全解决方案
众所周知，计算机病毒对生产的形响可以称得上是灾难性的。尽管人类已和计算机病毒斗争了数年，并已取得了可喜的成绩，但是随着INTERNET的发展，计算机病毒的种类急聚增多，扩散速度大大加快，对企业及个人用户的破坏性加大。
网络整体病毒防护方案：
(1)、客户端的防病毒系统
由于50%以上的病毒是通过软盘进入企业的网络系统，因此对桌面系统的病毒应采用严加防范，网络系统采用Windows 2K/XP操作系统，本部分可以采用VirusScan Security Suite产品。
(2)、服务器的防病毒系统
网络系统的服务器包括Windows 2K和NetWare和Unix等多种平台。由于服务器若被感染，其感染文件将成为病毒感染的源头，它们会迅速从桌面感染发展到整个网络的病毒爆发。因此，基于服务器的病毒保护已成为当务之急。NetShield Security Suite提供了全面的基于服务器的病毒保护。可以从单独的直观控制台上远程管理这些服务器平台。
(3)、Internet的防病毒系统
根据ICSA的报告，一般公司的电脑感染病毒的来源有超过20%是通过网络下载文档感染，另外有26%是经电子邮件的附加文档所感染，由于大型网络系统已连入Interent，因此，此部分将成为防范的重点。
Internet Security Suite载Interent网关上可以提供全面的病毒防卫系统，封锁病毒所有可能的进入点。透过管理控制台可直接在任何服务器或工作站上进行远程管理。
(4)、电子邮件的防病毒系统
现在普遍采用的内部电子邮件系统为：Lotus Notes， MS Exchange Server， 或Novell的GroupWise Server。 Internet连接采用SMTP协议，内部电子邮件系统与Internet连接采用SMTP Gateway。
系统在Internet网关处采用Internet Security Suite可以防止从Internet上的病毒感染。
内部电子邮件系统可以在服务器上安装GroupShield: 邮件服务器的防病毒方案。3、防黑客的安全解决方案
入侵检测技术
利用防火墙技术，经过仔细的配置，通常能够在内外网之间提供安全的网络保护，降低了网络安全风险。但是，仅仅使用防火墙、网络安全还远远不够，因为：
入侵者可寻找防火墙背后可能敞开的后门。
入侵者可能就在防火墙内。
由于性能的限制，防火墙通常不能提供实时的入侵检测能力。
入侵检测系统是近年出现的新型网络安全技术，目的是提供实时的入侵检测及采取相应的防护手段，如记录证据用于跟踪和恢复、断开网络连接等。
实时入侵检测能力之所以重要，首先它能够对付来自内部网络的攻击，其次它能够阻止hacker的入侵。
入侵检测系统可分为两类：
基于主机的安全监控系统具备如下特点：
(1) 精确，可以精确地判断入侵事件。
(2) 高级，可以判断应用层的入侵事件。
(3) 对入侵时间立即进行反应。
(4) 针对不回操作系统特点。
(5) 占用主机宝贵资源。
基于网络的安全监控系统具备如下特点：
(1) 能够监视经过本网段的任何活动。
(2) 实时网络监视。
(3) 监视粒度更细致。
(4) 精确度较差。
(5) 防入侵欺骗的能力较差。
(6) 交换网络环境难于配置。
基于主机及网络的入侵监控系统通常均可配置为分布式模式：
在需要监视的服务器上安装监视模块，分别向管理服务器报告及上
传证据，提供跨平台的入侵监视解决方案。
在需要监视网络路径上，放置监视模块，分别向管理服务器报告及
上传证据，提供跨网络的入侵监视解决方案。
选择入侵监视系统的要点是：
(1)协议分析及检测能力。
(2)解码效率(速度)。
(3)自身安全的完备性。
精确度及完整度，防欺骗能力，模式更新速度。
2.4、应用软件
小区计算机网络应用有以下功能：
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1. |
设施预订 | ||||||
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使用内联网的设施预订系统，用户可以浏览显示在电视上的选择单，预订 | |||||||
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各种设施，如游泳池、壁球场、网球场等。用户选择了设施和日期后，萤 | |||||||
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幕便会显示当日的预订情况及可选择的时间。预订后，用户会获得确认。 | |||||||
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用户也可随时查核已预订的项目。 |
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特别为物业管理部设计的“设施管理系统”让管理部增减可订用的设施， | |||||||
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或因个别事项或例行保养而停止使用某些时间。物业管理部可随时在物业 | |||||||
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里的任何地方进入系统，例如，管理人员可在办公室查询预订情况，俱乐 | |||||||
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部柜台经理可进入系统回答用户查询。 |
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2. |
物业咨询 | ||||||
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“物业咨询”是小区内联网的其中一网页，为物业管理部提供快捷方便的 | |||||||
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途径刊登通告和发布社区消息。 |
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物业管理部可通过特别设计的界面，在系统里增加留言版块，管理处也可 | |||||||
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选择在系统的登入页上张贴告示，让用户使用时便能马上看见告示。管理 | |||||||
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处也可张贴只有指定用户才能看到的个别通告。 |
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3. |
住户意见箱 |
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有任何意见、看法，经由内部网络之 E-Mail 传送至管理中心，提供住户一 | |||||||
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个畅通的意见管道，加速意见之处理。 |
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4. |
谈天说地聊天区 |
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除了与管理中心的双向交流外，住户与住户之间还可以在聊天区相互交换 | |||||||
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心得，如果加上一个数位式的摄影镜头，还可以看见对方。 |
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5. |
游戏区 |
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提供各式各样的网络游戏软件，自娱之外还可以相约上网，一较长短。 | |||||||
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6. |
电脑教学及电脑新知 |
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大家一起来学电脑，共同创造一个没有电脑文盲的优质社区，让电脑成为 | |||||||
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孩子生活的一部分，让孩子成为21世纪小小资讯家，管理中心特聘专业人 | |||||||
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员提供电脑初步入门、社区布告栏使用教学，更提供多种学童专用教学软 | |||||||
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件，家长省却寻觅教学软件的时间和精神，真正做到邓小平说的“计算机 | |||||||
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的普及要从娃娃做起”。 |
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7. |
档案下传 |
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提供一些共享或免费软件，让你玩个痛快。 | |||||||
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8. |
电子信箱 |
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每位住户享有一个 ID 和 Password，自由进出社区网络，同时还有一个区 | |||||||
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域网络的电子信箱，随时接收来自管理中心及邻居发送来的信件。 | |||||||
2.5网上监控
小区住户可以通过小区网络系统，进入小区的闭路电视监控系统，监控预先设定可以监视的进出入口地方和小区的公共设施，如：游泳池、阅读室、游戏室和餐厅等。尤其是居住在此的父母可以通过系统监视小孩子在小区内的活动，这样既加强了的孩子的管教，又能让父母放心。
3. 综合布线
3.1 概述
结构化综合布线系统(Premises Distribution System--PDS)就是这样一个系统。综合化布线系统是建筑物或建筑群内的传输网络，它既能使话音和数据通信设备、交换设备和其它信息管理系统彼此相联，也能使这些设备与外部通信网络相连接，包括建筑物到外部网络或电话局线路上的连线点与工作区的话音或数据终端之间的所有电缆及相关联的布线部件。它们由不同系列的部件组成，其中包括：传输介质、线路管理硬件、连接器、插座、插头、适配器、传输电子线路电气保护设备和支持硬件。上述这些部件被用来构建各种子系统，它们都有各自的具体功能和作用，不仅易于实施，而且能随需求的改变而平稳过渡到增强型分布技术。一个良好的综合布线系统对其服务的设备有一定的独立性并能互连许多不同的通信设备如数据终端、模拟式或数字式电话、个人计算机和主机以及公共系统装置
3.2 PDS（建筑物综合布线系统）
建筑物综合布线系统（PDS，Premises Distribution System）又称开放式布线系统是一种在建筑物和建筑群中综合数据传输的网络系统。它是把建筑物内部的语音交换设备、智能数据处理设备及其它广义的数据、通信设施互相连接起来，并采用必要的设备同建筑物外部数据网络或电话局线路相连接。
PDS是针对计算机和通信的配线系统而设计的，这也就表明它可满足各种不同的计算机和通信的要求。它包括：
模拟与数字的话音系统；
高速与低速的数据系统；
传真机、图形终端、绘图仪等需要传输的图象资料；
电视会议与安全监视系统的视频信号；
传输28个VHF宽带视频信号；
建筑物的安全报警和空调控制系统的传感认识信号。
3.3 综合布线系统结构
PDS采用模块化设计，因而最易于配线上扩充和重新组合。此系统采用了星形拓扑结构，并同电信方面以及EIA/TIA-568所遵循的建筑物配线方式相同。
正由于它采用了星形拓扑结构的模块化设计，才使得扩充系统的工作变得十分方便。因为在星形结构中，工作站是由中心节点向外增设，而每条线路都与其它线路无关，所以在更改和重新布置设备时，只是影响到与此相关的那条线路，而对其它所有线路毫无影响。另外，这种结构会使系统中的故障分析工作变得非常容易。一旦系统发生故障，便可迅速地找到故障点，并加以排除。
按照EIA/TIA 568标准， PDS由六个独立的子系统组成，这六个子系统采用星形结构，可使任何一个子系统独立地进入PDS系统中。这六个子系统为:
工作区子系统(Work Area Subsystem)
工作区子系统由终端设备连接到信息插座之间的设备组成。包括：信息插座、插座盒、连接跳线和适配器组成。可将电话、计算机、烟感器等设备连接到信息插座上，信息插座由符合ISDN标准的八芯或六芯模块化插座组成，它可以完成从建筑自控系统的弱电信号到高速数据网和数字话音信号等一切复杂信息的传送。
水平子系统(Horizontal Subsystem)
它的功能是将干线子系统线路延伸到用户工作区。水平子系统是布在同一层楼上的，一端接在信息插座上，另一端接在层配线间的跳线架上。一般使用四对非屏蔽双绞线，客观存在能支持大多数现代通信设备，在某些有特殊要求宽带传输时，可采用“光纤到桌面”的方案。当水平区间面积相当大时，在这个区间内可能有一个或多个卫星配线间，水平线除了要端接设备间之外，还要通过卫星配线间把终端接到信息出口处。
管理子系统(Administration Subsystem)
它是干线子系统和水平子系统的桥梁，同时又可为同层组网提供条件。其中包括双绞线跳线架、跳线和其它相关设备。在有光纤需要的布线系统中还应有光纤跳线架和光纤跳线和其它光纤设备。当终端位置或局域网结构变化时，只需改变跳线即可解决，而无需重新布线。
主干子系统(Backbone Subsystem)
通常它是由主设备间（如计算机房、程控交换机房）提供建筑中最重要的铜线或光纤线主干线路，是整个大楼的信息交通枢纽。一般它提供位于不同楼层的设备间和布线框间的多条联接路径，也可连接单层楼的大片地区。
设备区子系统(Equipment Subsystem)
它是一个集中化设备区，连接系统公共设备，由通往各配线间的电缆、连接配线架、相关支撑硬件、防雷保护装置等构成。比较理想的是把程控交换机、计算主机、网络设备设计在同一层楼的相近房间，这样既便于管理，又节省投资。
建筑群子系统(Campus Subsystem)
建筑群子系统将一栋建筑的线缆延伸到建筑群内的其它建筑的通信设备和设施。它包括铜线、光纤、以及防止其它建筑的电缆的浪涌电压进入本建筑的保护设备。
3.4 综合布线系统的特性
综合布线系统是一个全新的概念，它同传统的布线系统相比较，有着许多的优越性，是传统系统所无法企及的。其特性主要表现在它的兼容性、开放性、灵活性、可靠性、先进性和经济性。
兼容性
综合布线系统的首要特性是它的兼容性。所谓兼容性指其它设备或程序可以用于多种系统中的性能。
综合布线系统将语音信号、数据信号与监控等图像信号的配线经过统一的规划和设计，采用相同的传输介质、信息插座、交连设备、适配器等，把这些不同信号综合到一套标准的布线系统中，因而在使用中无须确定信息插座的具体应用。无论何种应用，只需用根据系统布线资料在设备间进行相应跳线操作即可。
开放性
综合布线系统由于采用开放式体系结构，符合多种国际是流行的标准，因此它几乎对所有著名厂商的产品都是开放的，如IBM、HP、DEC、SUN的计算设备，AT&&T、NT、NEC等的交换设备。并且几乎对所有通信协议也是开放的，如EIA-232-D、RS-422、RS-423、ETHERNET、TOKENRING、FDDI、CDDI、ISDN、ATM等。
灵活性
综合布线系统，由于所有信息系统皆采用相同的传输介质和物理星形拓扑结构，因此所有信息通道都是通用的，所有设备的开通和更改只须作跳线管理，无须再行布线。
可靠性
综合布线系统采用高品质的材料和组合压接的方式构成一套高标准的信息通道。所有器件均通过UL、CSA及ISO认证，每条信道都采用专用仪器校核各项性能参数，以确保其电器性能。并且布线系统采用星形拓朴，都是点到点端接，任何一条线路故障均不影响其它线路的运行，同时为线路的运行维护及故障检修提供了极大的方便。
先进性
综合布线系统是应用极富弹性的布线概念，采用光纤与双绞线混布方式，极为合理地构成了一套完整的布线系统。所有布线均采用世界上最新通信标准，信息通道均按B-ISDN设计标准，按八芯五类双绞线配置，数据最大速率可达成155Mbps，干线光缆可设计为622M带宽，为将来的发展提供了足够的裕量。
经济性
综合布线系统就设备价格而言是高于传统布线的，但是从全面和发展的角度来看，它的整个投资并不比传统布线系统的投资高，这是因为综合布线系统已将原来的相互独立的若干布线系统集中为一套完整的布线系统，这样就使材料设备相对集中、相互兼容，于是便减少了一些投资。另外在施工方面，因为它是由一个施工单位就可完成几乎全部弱电线缆的布线，这样可省去大量的重复劳动和设备，大大缩短了布线的周期，从而降低了投资额。并且综合布线系统的性能价格比也是高的，这在工程远期投资上，表现很明显。
3.5 系统设计:
小区第一期智能化结构布线采用是国际上著名品牌NORDX/CDT公司的IBDN布线系统。
在布线方案中，将系统分为网络数据和语音系统两部分，考虑到经济实惠，易于管理。
网络数据部分
考虑到小区具有长距离、大容量、高性能的数据传输以及未来的发展趋势。所以在主干网中全部采用6芯多模光纤为传输介质。采用集中处理方式，以小区物业管理处为中心，用光缆辐射到各个子接点其中中心采用IBDN方便快速的FiberExpress System TM 2个48／96口19″光纤机架，各个分支点采用IBDN 12口墙式光纤箱，用快接式ST头嵌入光缆，再用ST－SC跳线接入光纤交换机，组成了高速、可靠、先进、实用以及安全保密的主干系统。
到达每一子配线间后，再通过IBDN的Bix多对数接口直接连入各户工作区墙盒，在传输介质上，考虑到实现用户100M到桌面，所以采用NORDX／CDT公司匠设计的专用100M传输超5类双绞线，确保系统的可行性及可靠性。
在用户端，设计为每户两个数据接口，其中每一隔层有一个数据接口。
语音部分
考虑到小区的用户总数量多，长距离以及未来信息的发展所以在主干上全部
用100对、25对多对数双绞线作为传输介质。
采用集中处理方式，以小区物业管理处为中心，用多对数线缆跟数据光缆一样，辐射到各个子接点，全部采用灵活、高性能的Bix系统。
到达每一子配线间后，再通过Bix系统连入各户工作区墙盒，在子配线间到墙盒的传输介质上，考虑到用户未来高速，高质的需求，同样采用了可传输100M带宽的超5类双绞线。
在用户端，设计为每户两个语音接口，其中每一隔层有一个语音接口。
4、家居自动化
4.1一户一节点
根据有关专家推荐，在未来的智能住宅中，每个住户必须配备具有40个输入输出信号的节点（LON控制器）。用于连接住宅中的各种检测信号，如连接水表、电表、煤气表、暖气表的输出脉冲，实现三表自动抄表、收费；连接火灾报警传感器、有害气体泄漏传感器，在出现火苗时刻或有害气体泄漏时发出声音报警，严重时向管理中心或火警管理部门直接报警；连接紧急呼叫报警信号、门磁信号、玻璃破碎信号及红外人体感应信号，以便在盗贼入侵时报警，或将报警信号送保安中心，使保安中心能判断哪一住户出什么问题，在哪个房间出了问题。配有光度传感器，将自动测房间的光度，自动或手动控制整个房子的照明，还可以控制窗帘的开度，实现对家用电器运行状态监测与遥控。由于通过LON总线将信号接到小区管理中心，而小区管理中心的电脑是与INTERNET连接的，因而可以在远处（办公室或外地的旅馆）的电脑网络上控制家里的家用电器或监视有关的安全状态。如果将可视对讲的可视信号连进网络，有人按家里的可视门铃，就可以在远处的电脑上看到来访者并与其对话，或从电脑上操作，开门让你的朋友或亲戚进家门去休息。
一户一节点的节点连接原理图见下图。采用LonWorks技术可使布线最简单；由于使用自由拓朴结构，各种设备兼容性好，节省施工的人力物力，可做到不影响住户的室内装修，达到安全、舒适的目的。
4.2 防盗报警
（一）防盗报警系统组成
象住宅小区一类的场所，由于人员流动较为频繁，为了保证客人的人身和财物的绝对安全，使居民住得安心，采用一整套防盗报警系统是有绝对必要的。
对于防盗报警系统以往的做法是安装防盗门、防盗网，但存在着有碍美观，不符合防火要求，不能有效地防止坏人的入侵。而在大多数家庭中，白天通常没有人，发生报警后，必须要有专人来处理，因此，必须设立报警中心。当用户防盗报警系统报警时，除了在现场报警外，还需要向当地派出所或公安分局进行报警联网外，也需要向住宅小区的保安中心进行联网报警，以便警情迅速处理。
住宅小区对防盗报警系统的要求如下：
广泛性：即要求小区内每一个家庭都能得到保护。
实用性：即要求每个家庭的防范系统都在实际可能发生受侵害的情况下及时报警，并要求操作简便，环节少，易学。
系统性：要求每个家庭的防范系统在安全发生时，除能自身报警外，必须及时传到保卫部门，并同时报当地公安报警中心。
可靠性：即要求所设计的结构合理，产品经久耐用。
投资可行性：即要求系统投资或造价能控制在小区家庭能承受的范围内。
电子防盗系统，它包括移动探测仪、门磁探测器、有毒气体探测器和紧急按键等各种探测器，从多个方面保护客人的安全。在系统布防时，上述各种探头探测到任何异动，如有人闯入房间或打破玻璃，或撬门，或企图破坏保险箱，甚至翻越围墙等，都会发出声光报警，提醒值班人员的注意，同时并将信号传送到监控中心，启动闭路电视监控系统进行实时录象。
电子防盗报警系统可以与闭路电视监控系统进行信息共享，以实现防盗报警系统和闭路电视监控系统二方面统一调度，统一管理，二方联动，一旦发现有告警或其他突发事件，自动启动闭路电视系统，对现场进行实时录象，以协助管理机构尽快找到事件发生的原因。
家居防盗报警系统由以下方面组成：
智能控制节点
多功能布撤防报警主机
报警探头
监控软件
（二）多功能布撤主机
配合一户一节点模块，多功能布撤主机可配合各种报警主机，用于住房进行防区设置和布撤防操作、接收探头及传感器的报警信号，并可在报警时驱动声光报警器。多功能布撤防报警主机具备与报警主机通信的强大功能，可以极其方便地组成报警网络。
1、基本功能
4个可设定功能的开关型防区。可编程为7种防区类型，监控门窗及室内等进行全方位防范。
键盘防区。可直接在键盘上按键发出报警而不需要另外配紧急按键，可通过编程修改防区类型。
2种布防方式。外出与留守布防方式，适合家庭的白天外出和夜晚休息时操作，做到全日防范。
门铃功能。可在撤防状态下通过键盘专用指示门窗等出入口的开关情况，提醒注意。
防区旁路。可对某个防区旁路，如开窗透气时旁路窗口的磁控开关，而不影响系统操作。
密码控制。必须用密码进行布撤防操作或编程，防止非法操作。并且用户可在撤防状态下自行修改密码。
布撤防开关锁。通过编程启动该功能时，可通过钥匙开关控制键盘的布撤防，操作时免除记密码的麻烦。
夜光显示。平时熄灭，按键亮起，可在黑暗的环境下操作键盘。
警号输出继电器。报警时驱动警号现场发出警报声通知户主、驱吓窃贼。
报警输出。可与标准开关输入的报警/通讯主机配合使用，传送报警信号到联网报警中心。
辅助输出。右控制电动门锁，实现密码开启。
防拆开关。键盘内置防拆开关，当键盘被打开时，自动发出报警。
通信。键盘可将各种报警状况告诉专用的报警/通讯主机。
防破坏。可探测键盘到报警/通讯的正常与否。
2、通讯功能
网络化是安防系统的发展趋势，为此，多功能布撤防报警主机特别强化了网络通讯功能，其通讯内容包括：
每个键盘独立的用户号及编号；
每个键盘的布、撤防状态。
详尽的报警信息。
详尽的防区旁路信息。
防破坏信息。
3、防区说明
4个开关输入类型防区，2K线末电阻监控，线末电阻阻值在±30%变化时即报警，提高其防破坏能力。当开输入类型防区被触发但不报警时，防区灯闪亮；当防区被旁路时，防区灯常亮；当防区报警时，防区灯和报警灯一起亮。并提供键盘防区，每个开输入类型防区可单独设置7种防区类型，分别着出如下说明：
出入防区
用于对大门进行监控。布防后有效，布防后有外出延时，在外出延时时触动该防区不会触发报警，在已布防后触动时有进入延时，在进入延时内不会发生报警。
跟随式内部防区
用于对大厅房间进行监控。只有外出布防有效。留守布防则自动旁路，布防后有外出延时，其进入延时必须在先触动出入防区的情况下才提供，否则将立刻报警。
延时式内部防区
用于对大厅房间进行监控。与“跟随式内部防区”类似，但无论有无触动出入防区都提供进入延时。
周边防区
用于对窗进行监控。布防后即时生效，没有延时，触动时立刻报警。
紧急防区
用于紧急按钮，煤气探测器等。无论布防或撤防状态下都有效，没有延时。
火警防区
用于烟感探测器。无论布防或撤防状态下者有效，没有延时。
挟持防区
用于紧急按钮。无论布或撤防状态下有效，没有延时，并且触动时警号和键盘蜂鸣器没有反应，只有通讯输出有动作。
对没有设置家庭防盗管线的现状住宅，在改造成智能住宅区的过程中，若要安装家庭防盗报警系统，可采用无线通讯方式，各类传感器与家庭报警主机无需敷设管线。
智能抄表系统不但具备IC卡表的长处，而且集合了计算机、通讯和控制技术，显示出巨大的优越性。
欧宇智能抄表系统的主要特点在于：
兼容性好：开发了具有防尘、防水、防磁和防误读的脉冲发生器，除了使用现成的脉冲计量表外，还可以改装用户已有的水、电、气表。
施工简便：采用国家建设部唯一推荐的LonWorks现场总线技术，可用双绞线、电力线和电话线以单独或组合的方式构成抄表网络，选择灵活，施工简单，成本低廉，某一局部器件失常不影响网络其它部分的正常工作，可靠性高。通过简单地增加抄表节点就可以方便地扩充网络，无须改动原有布线。
实用简捷的软件：本系统的抄表软件采用简捷直观的操作介面，各种数据报表和交、催费通知自动生成，功能完善。
功能强大：本系统可以准确地采集基表的数据并传给中心管理；具有实时抄表和定时抄表功能；有断线报警功能，并记录断线时间；有掌上电脑抄表功能；实现自动化收费管理；可以对基表异常情况进行监测。
数据准确：本系统最大特征之一即为采用基表终端形式，即使断线发生，远程总线抄表采集器中数据仍能保持与基表读数完全一致；采样电路采用非机械式无接触元件，避免了采用机械式探头引起的抖动干扰、寿命有限等不足；远程总线抄表采集器采用先进的微处理器完成，并采用低功耗设计，且利用级间隔离技术和电路检测装置，能有效地防止干扰。
安全可靠：本系统采用安全模式设计，某一户短路，不会影响总线；系统采用防雷电、防电弧等强电磁干扰设计；远程总线抄表采集器电磁保证停电时用户数据不会丢失；远程总线抄表主机设有密码，严防无关人员操作，密码可由操作人员在PC机、掌上电脑或远程总线抄表主机上修改。
信息量大：每台远程总线抄表主机容量为255块基表，其中存储了每个基表的表值、错误信息、错误发生时间及开户信息等，管理人员可以随时调用，并对用水、电、气等计量情况了如指掌。
操作实用简捷：本系统无论从管理人员操作界面、远程总线抄表主机面板设计，均采用最简捷直观之方式；总线式设计，可以便于各种场合的安装，任何类型的水、电、气等计量表，只需稍加改动，即可在丝毫不影响其原性能的前提下进入总线本系统。
完全实现自动抄表功能，电、水、煤气三表的读数由安装在电、水、煤气表内部或外部的计量、通讯模块，实现实时抄、定期抄、断电抄、零点抄等功能，通过计算机网络、电力载波网络、公用电话网将这些数据传送到管理处或供电、供水、供气管理部门。
实现分时段计费功能
防窃电功能
欠费自动断电功能
安全用电管理功能
5.1 抄表硬件
5.1.1 脉冲计量表
欧宇智能抄表系统可使用市面上已有的各种脉冲计量表。此外，还可以通过加装本公司开发的脉冲发生器使非脉冲计量表具备脉冲发送功能。
5.1.2 控制器件
如果物业管理公司需要对拖欠水、电、气费用的住户停止其水、电、气的供应，可以配备与脉冲计量表相应规格的开关、电磁阀或电动阀。这样，物业管理公司就能够在管理计算机上通过上述控制器件实施对欠费住户水、电、气供应的关断/复通。
5.1.3 LonWorks抄表节点模块
LonWorks抄表节点模块按系统规模的要求有多种型号可供选择，除了实现记录脉冲输入信号、储存读表数据，并将其送入LonWorks网络外，还可以通过节点模块内的继电器输出控制各种开关、电磁阀或电动阀，对水、电、气进行开/关控制，使对欠费户停止供应或在火灾时断电断气等功能成为可能。该节点在备用电池方式下可正常工作3天。本系统采用一户一节点模块实现三表自动抄表。
抄表节点的主要技术指标为：
电源电压：18~30VDC，推荐使用24VDC
工作电压：&<150mA
输入脉冲的电平范围：5-12VDC
继电器触点常开，工作条件：
AC 0.15/220V
DC 0.3A/110V，1.0A/30V
5.1.4 LonWorks SLTA模块
由于为了施工简单、降低成本、提高可靠性，欧宇公司采用LonWorks现场总线技术，构成LonWorks抄表网络。LonWorks网络的通讯使用LonTalk网络协议，它与一般计算机或Modem串行口常用的 RS-232之间不能直接连接，而要用LonWorks SLTA模块作转换才能相互通讯。
5.1.5 Data Modem
当需要进行远程通讯时，必须要有两个Data Modem，分别与SLTA和管理计算机连接。
5.1.6管理计算机
P42.0以上CPU， 256M DDR内存，预装WIN2K/XP、Microsoft Office，一个可用通讯接口，一台打印机。
5.2 抄表软件
5.2.1 软件的功能
欧宇智能抄表配有专用的抄表软件，它是基于Microsoft Windows2K的全中文数据库综合管理软件，通过该软件及Modem，使有关管理部门可以直接用电话网络查询住宅小区中每个住户的水、电、气的使用情况及该交纳的费用，并可以将有关数据进行储存、打印和统计等处理。
抄表软件可自动生成各种报表。其数据库保存了住户的各种必要的信息，可以以门牌号、住户姓名、月份等多种方式进行费用查询，抄表可以是定时或实时的。由于住户的水、电、气使用记录保存在相应的抄表节点模块内，抄表是把这些记录数据传送入管理计算机，因此所需时间短，效率高。
抄表软件可同时查询水、电、气及已设置的多种费用。进行操作要凭相应的权限密码，保证了费用设置和收费数据的正确性和严肃性。
5.2.2 计费原理
LonWorks抄表节点模块记录脉冲计量表发出的每一个脉冲，实际使用量可由下面的公式得出：
实际使用量＝脉冲个数×脉冲信号当量
5.2.3 软件的使用
费用设置
根据用户的具体情况设置各种收费项目。
数据读取与处理
读取抄表节点的数据，进行收费核算。
收费通知
打印收费通知。
6. 智能管理中心
智能平台系统即为管理中心的电脑网络系统和相关的应用软件：
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物业管理 |
资源管理 |
财务管理 |
事务管理 |
系统管理 |
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机构注册 |
房产资源 |
费用登记 |
客户投诉 |
帐号管理 |
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物业注册 |
客户档案 |
预收费用 |
装修管理 |
系统数据 |
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大楼注册 |
总表注册 |
费用计算 |
维修管理 |
备份数据 |
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公共设施 |
收费登记 |
巡更管理 |
权限设定 | |
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房间生成 |
总表读数 |
其他收支 |
停车管理 |
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收楼进驻 |
设备台帐 |
综合查询 |
人事管理 |
6.1、主要特色：
智能物业管理系统软件是按照物业管理工作实务设计的智能型、自动化软件，涵盖了物业管理的主要内容。
智能物业管理系统软件应用了最新技术成果，实现了屏幕个性化，用户可以按照习惯和喜好设计个性化屏幕，字段名称随意修改使软件能灵活适应不同类型物业。
智能物业管理系统软件具有良好的开放性的接口，已经方便地连接了自动抄表设备、IC卡门禁系统、IC卡停车系统和IC巡更系统等多种扩展系统，它是最佳的物业管理系统集成平台。
智能物业管理系统还借鉴了国外先进的自定义功能，用户可以将常用文字符号定义在相应字段位置，只要简单选择而无须再重复输入，计算公式自定义适应了更加复杂的费用计算、收取等要求。
智能物业管理系统还提供用户组管理、帐号管理等多种新功能，使系统运行更加快速、安全、稳定。
6.2、功能介绍
物业管理
机构注册：登记、记录物业管理机构的名称、地址、注册资金、注册时间、经营范围、注册号码、注册机关、开户银行、银行帐号、法人代表、企业类型、电话、传真、邮编、资质等级、资质证号、主管单位、有效时间、年审日期和其他资料。
物业注册：每个机构可以同时管理多个物业，对每个物业的代码、物业名称、地址、邮编、受托时间、建筑面积、用地面积、其他资料进行详细记录，支持各种图片文件格式，图文并茂使资料更完整、全面。
大楼注册：登记每个物业下各幢楼宇的代码、名称、性质、层数、高度、建成时间、验收时间、设计单位资料、施工单位资料、验收单位资料和梯阁资料。树状查询模式使层次更加明确、查询更加方便。
公共设施：登记各物业所属公共设施的编号、名称、位置、类别、占地面积、建筑面积、服务能力、设施功能、所有权人、经营单位、电话、负责人、其他资料和设施型号、产地、寿命等内容。
生成房间：通过树状结构和房产明细描述自动生成物业的基本单位——房间，房间编号、朝向、楼层、门牌地址、建筑面积、类型等明细资料也应运而生。
收楼进驻：处理业主新收楼程序和住户入驻程序，记录业主、住户/租户明细资料，登记该房间各种计量表初始情况，计算收楼费用等。房间一旦被交付业主启用，相关费用即开始计费。连接IC卡发行设备可以实行业主、住户/租户身份卡、出入卡管理及门禁出入控制功能。
资源管理
房产资源：对所管理的每个物业单位——房间资料的管理，当房间资料变动时进行修改和记录；通过相应功能键可以迅速查阅该房间业主、住户/租客资料、所属计量表资料、历史交费记录、应交费用资料、预交费情况和费用明细信息。
客户档案：对业主、住户资料的统一管理，通过条件查询功能可以快速找出所需资料，屏幕切换使用户既可逐个细读又可整体浏览。
总表注册：登记物业所属的计量总表和公共用计量表的类型、名称、倍率、位数、上级分摊量和计算公式，树状关系图使各级总表、公用表之间关系更加明朗、清晰。
总表读数：记录、查询每个总表、公共用表的每月读数，连接自动抄表装置可以实现无人抄表功能，令工作更加简单、准确、快捷。
计量表读数：记录、查阅每个房间所属各种计量表的每月读数，既可手工逐个输入亦可通过自动抄表系统实现无人抄表，提高工作效率，减少失误误差。
设备台帐：记录每个设备的编号、名称、类型、出厂日期、机身号码、原始价值、设备规格、生产厂商、安装地点、安装时间、保养方法、折旧年限等明细内容。
财务管理
费用登记：注册各种计量费用、周期性费用、总表费用、公共费用、收楼费用等。可以任意设置费用名称、计费币种、费用单价、收费周期、滞纳金比例、起止时间和计费日期。计算机公式自定义保证适应各种复杂的情况。
预收费用：记录每个房间业主、住户/租户交来的各种费用预交款，有预交款的费用在进行费用记帐时会自动冲抵当月发生费用。
费用计算：每月计算各房间所发生费用的工具，通过试算的费用可以进行手工修正，同时也可以查询单价、计算公式等资料。记帐功能将各房间费用自动分配和记入不同人的帐户中，经记帐之后的费用不能再进行修改，除非获得许可才能以负数冲抵。
收费登记：用来记录每个业主、住户/租户交纳的每一笔款项，并自动冲抵应收款和滞纳金，支持多国币种相互换算。通过历史收据可以查阅所有过往交款记录。
其他收支：记录物业管理机构的其他收入和营业支出情况，便于进行成本核算和经营分析。
综合查询：几十张规范表单供管理人员随时查阅和调用，表格形式可以根据需求自行调整。
事务管理
客户投诉：记录业主、住户/租户的投诉意见和处理结果，通过分类管理使用户更加清楚所有投诉处理的情况与现状，有利提高管理质量。
装修管理：记录每个房间申请的装修内容、施工单位、施工时间、审批结果和竣工验收情况，装修押金、退押金时间的记载方便事后查证。
通过IC卡发行设备可以实现对施工工人出入的有效管理，增强物业安全性。
维修管理：登记每个房间业主、住户/租户提出的维修申请，并记录维修情况与费用。通过分类处理使用户更清楚房间设备破损情况，及时提供维修服务，提升管理质量。
巡更管理：自由设置巡更监控点和巡更线路，通过IC卡设备实现对巡更的监控，保证物业安全、降低案发率。
停车管理：记录所有停放车辆的车种、车牌号、颜色、型号、车主、车位号等详细资料，连接IC卡设备实现自动停车管理功能。
人事管理：记录管理机构工作人员的人事资料（如：姓名、性别、出生年月、职务、职称、学历、专业、住所、电话、身份证、担保人资料、受训情况等）。
系统管理帐号管理：系统每年年尾需要汇总结转，用户需建立一套新的数据库，这样可以保证系统的运行快速，同时又可以方便查找任何一个年份数据。
系统数据：对系统的一些公用参数进行设置，使系统更好地适应工作需要。
数据备份：定期对数据库进行备份，可以预防意外事件发生后数据的安全。
权限设置：设定每个部门、每个用户相应的权力，保证资料的保密和数据的安全，规范各项业务操作，明确工作职责。
7、闭路监控系统
7.1系统简介：
7.1.1 系统的特点：
兼容性与开放性：本系统由于在软件平台上已经集成为一个系统，并且是一个非常开放的综合系统，与其它子系统之间有标准的接口，易于实现系统集成。
模块化与系统扩充：可自行编写报警优先级别。系统可编写操作保护口令密码，增强保密性；可进行报警控制编程。无论监控系统规模多大，中心能监视的被监视点数量基本上没有什么限制。系统组成灵活、扩容容易、成本低廉。
先进性：本系统在设备选型上采用了目前世界上保安领域中的顶尖产品――日本的PANASONIC公司的先进产品和美国AMERICA DYMADIC公司的产品，保持着非常高的先进性，保证了系统的技术寿命及后期投资的可延续性。
7.1.2系统的功能
闭路电视系统为模块化结构，使系统在设计、分布式控制以及处理方面具有极大的灵活性和可扩展性。
闭路电视系统的所有操作都可通过“点”和“敲”完成。
闭路电视监控系统具有如下功能：
用菜单综合设置：系统有屏幕菜单，可用一个AD2078系统 键盘和监视器编程。
键盘口令输入：系统最多有64个用户口令，限制无关人员使用系统。
优先级操作：规定口令有8个优先等级，进一步限制无关人员控制系统摄像机。
系统可划分各种通道：键盘对监视器的通道，监视器对摄像机的通道，键盘对摄像机的通道，键盘对摄像机控制设备的通道。
成组切换：可将多台摄像机同时切换到多台邻接的监视器上，有64个独立的摄像机分组，每组最多16台摄像机，每组摄像机可用手动调用，或作为通用巡视的一部分。
通用的巡视/序列：可建立摄像机或分组摄像机的64个巡视/序列，便于随时切换到监视器上，每个巡视最多64个位置，用来插入驻留时间不同的摄像机图像，还可插入每台摄像机的景物预置和辅助功能。巡视可以正向或反向运行，包括同一台摄像机的多次巡视和/或单个摄像机的多个景物预置的巡视在内。这种巡视可以连在一起，组成的序列数大于64台摄像机，序列巡视中自动跳过与监视器无关的摄像机。
自动启动巡视/序列：为用户提供35个可编程的时间间隙，长达7天以上，可自动调用监视器进行每天、每周用的通用巡视。时隙还用于报警联系表，经编程自动使监视器处于待命状态。
监视器单独巡视：操作人员可随时规定任意监视器上的摄像机巡视/序列。这些序列最多有64个位置，用来插入驻留时间不同的摄像机。同一台摄像机可在每个位置插入序列。
屏幕显示可选择：每个视频输出上可插入日期、时间、摄像机号码、摄像机和监视器报警状态及16个字符的可编程序幕。
摄像机号码可编程：用户可指定摄像机在屏幕上的号码，取代于硬件表示的摄像机号码，这有助于操作人员对现场的设置，正如多层建筑物所需的这种识别。
自动报警调用输入：报警输入可编程把任何一台摄像机或分组的摄像机引导到监视器上。
7.2、系统设计
闭路电视监控系统通过在小区的适当位置、地下室以及电梯轿箱等公共场所设置的电视摄像机，对该小区的一些重点部位进行实时的视频图象监视，对该小区的一些特殊部位，小区住户可以通过小区网络进行网上监控，检察小孩子在小区内的活动。
系统采用美国AD公司先进的保安闭路电视监控产品，并将闭路电视监控系统、周界防范入侵系统连成一体，实现联网操作。设计上可以将电视监控点及报警点划分成对应的区域，那一个点报警即可自动触发调看相应区域的图像观看，从而及时发现情况。
日常监控可以通过中心主机系统现场控制监视。
闭路电视监控系统是选用美国AD公司的1650矩阵主机为中心，可实现对80路视频输入、100个报警信号输入、16路视频输出信号控制。
本系统实现以后可根据实际需要进行扩容，最大可增加到512路视频输入，1024路报警输入，32路视频输出。
监控中心
根据小区的具体情况，在监控中心设置电视墙，监控中心的电视墙由6台21’监视器和8台19’监视器组成，其中5台21’监视器用以显示所有摄像机经16分割后的画面，这样所有的监控点在电视墙上全部可以看到。8个19’的监视器用以监控重点防范部位和主要出入口，剩余一个21’监视器用来在有特殊情况发生时的主要事发点的监控，同时可以将8个19’的监视器转向辅助监控事发点附近的情况。
录像机以每台16分割配一台录像机，这样所有监控点在监控中心都有录象，对整个小区的任何问题都有证据可查。
系统主要功能特点如下：
对主要通道、出入口进行监视并自动录像
特别设计了网上监控功能，对主要活动场所住户可以上网监控
多画面处理器，可同时监视所有监视点或任选其中一路进行监视
摄像机自动变焦，云台自由变速，任意定位控制
摄像机配备红外灯，具有夜视功能
设备故障自动检测、打印。
可设置报警参数，如：时间、灵敏度、报警延时等。
出于安全、可靠、价格适中方面的考虑，监控系统主要设备均采用进口产品，利用其功能齐全、扩展能力强，操作简便的特点来满足系统的需要，其附属配件，选用台湾产品或国内产品。
监控区域设置:
社区主入口 ： 1个带云台控制的监控点
社区次入口： 1个带云台控制的监控点
会所 ： 3个有网络监控功能的监控点
车辆出入口： 3个监控点
社区周界 ： 50个监控点
电梯轿箱： 10个电梯监控点
游泳池： 2个有网络监控功能的监控点
8、广播及背景音乐系统
8.1技术说明 ：
广播音响系统是现代化智能小区不可缺少的部分，随着小区的现代化和智能化水平的提高，对广播音响系统提出了更高的要求。广播音响系统使用同一套设备，具有两种功能：
平时播放背景音乐。出现火警或其它紧急情况时，播放紧急广播，引导人们疏散。系统由三部分组成：机房设备、中间切换层设备和现场设备。机房设备包括音源设备、前置放大器和功率放大器；中间切换层设备包括楼层区域选择器、紧急广播分区切换器和楼层分线器；现场设备包括音量控制器、选台器和扬声器。
由于公共广播系统在大部分时间是用于播放背景音乐，因此，声音要优美、柔和。在选型方面都是挑选高品质音质的设备，单个喇叭功率不宜太大，物理位置分布要合理。系统在播音时间方面规律性很强，所以我们将它设计成为一个相对独立的子系统。首先为别墅区的业主提供此方面的服务，同时已经在系统设计中考虑到将来整个小区范围内的公共广播服务，具有充分的可扩展性。
8.2 系统的功能
系统设置8套节目，它们是：7套背景音乐和1套紧急广播节目，其中7套背景音乐可以用作公共区域的背景音乐。背景音乐的主要作用是掩盖噪声并创造一种轻松和谐的听觉环境，优化环境。由于扬声器音量适宜，安装位置隐蔽且布设均匀，使人感觉声源无明显方向性，不影响正常交谈。紧急广播的作用是在发生火灾或事故等紧急情况时，提供该建筑物内所有区域都能清晰听到的警报和疏导语音，指挥人群正确地疏散。紧急广播时音量大于平时的背景音乐。
正常情况下，系统在公共场所播放背景音乐，可通过区域选择器选择播放背景音乐，或者全区播放；区域音量控制器，可以独自控制和调节背景音乐；同时设有钟声话筒，必要时可作寻人通知、管理人员讲话或娱乐指导等。
在出现突发性事件时，可通过消防自动报警系统自动控制或通过本系统紧急广播分区切换器手动控制作紧急广播，出现紧急广播的区域，背景音乐扬声器无论是否处于背景音乐状态都会自动转为紧急广播，且音量不受音量调节器的影响。
紧急广播不受停电影响（配UPS）。
8.3 系统方案
本系统包含智能广播和区域背景音乐音响系统两大部分，系统的结构及组成见智能广播系统框图。系统由机房设备、中间传输总线和匹配切换层、喇叭等三大部分组成：
机房设备分为智能广播和区域背景音乐音响系统两部分
(1).智能广播系统
节目定时器、报警信号发生器、话筒、前置放大器、功率放大器、调谐器AM/FM、录音卡座、VCD机
(2)背景音乐音响系统
前置放大器、功率放大器、音源设备
机房设备全部装入1台1.8米标准机柜内，正常情况下，可24小时连续工作。。
在各区域的控制间安装有接线箱，内置继电器，保险装置，平时接通背景音乐；紧急广播时断开音乐，并由继电器动作，“绕”过音量调节器，将紧急广播连接到扬声器，使紧急广播时喇叭能全功率发声。
扬声器的选用，在有装修的地方设置天花喇叭，在没有装修的场所配置柱面型扬声器，在草坪上选取防水型扬声器。
本系统配有不间断电源，供停电且出现紧急情况时作紧急广播用。
9. 可视对讲
9.1、系统简介
在本系统中可以实现社区几个入口与别墅区内所有单元实现可视对讲，并可进行可视对讲二级管理，当来访者在入口处按下所访房间号时，对应房的监视器自动开启，显示来访者图像并发出振铃声。主人可通过话机与其对讲，也可按拒绝键通知管理中心，由保安值班人员告知来访者屋内无人，来访者则不会知道这一过程。
系统由四大部分组成：
楼栋入口处、室内机、别墅单元、中央监控中心。
在正常情况下，对讲单元设置为直通方式，当访客选按相应的单元号码后，自动实现与业主的可视对讲通话，通话完毕业主挂机后，对讲自动关闭。对于已进入别墅区内的访客或邻居，在别墅单元门前按可视对讲室外按钮，随时可以实现与业主的可视对话。行人入口的对讲请求与别墅单元门口的对讲请求，以先到优先。
当系统被中央监控中心设置成为转接方式时，别墅单元的对讲仍能正常使用，而行人入口的对讲请求则首先被接入中央控制室，并由值班人员手动选择：拒绝、转接、确认等功能。
来访客人按室外机“门铃”键时，室内机响起双音“叮咚”门铃声提示，同时银屏显示来客的影像。提起听筒双方同时通话。确认来访客人后，可在室内机上按“开锁”键开启电锁。同时住户可随时按下“监视”键，监视门外情况。
系统从头到尾4芯线加一条视频线，穿线容易。从室内机，门口机到所有周边设备均提供接线端子背板，全部为端子式接线，标示导引明确，查线及回路测试容易，适合阶段性施工，工程介面少，施工成果容易确保，施工规划容易。室内机内码以数位方式设定，方便不易出错。系统测试方便，除错方便，日后维修方便。
9.2、设备简介
9.2.1可视室内对讲机
可自动对应至一个门口机，可自动对应至10个警卫机，可双向主/被动与任何门口机或警卫机连通，进行可视对讲。各户加装可视小门口机并可控制各户电锁。各户可加装室内机分机，开可进行室内对讲。显像管配合中继视频处理，影像品质清晰。数位式智慧型保护设计，室内机故障不影响系统动作。室内机背板式接线设计，日后配合装璜移机方便。人性化智慧型设计，大人小孩都能轻易正确使用。
9.2.2门口机
门口机安装于楼栋入口、供居民、警卫和访客使用。门口机对住户室内机呼叫采用4位数编码，依区内门号、楼别、室别编成，直接呼叫，操作方便，不需对照表。门口机可设定寻呼范围，方便区内多重门禁安全管制，访客可于任何门口机上单键直呼警卫。
9.2.3小门口机
别墅区各户装有小门口机。各户小门口机运作独立于系统之外，不增加系统负担，各户小门口机有优先权门口访客呼叫。对应的各户小门口机可连接独立遥控电锁。
9.2.4中心管理机
中心管理机通过信号相互转换和调剂，来实现系统网络内的各个用户终端与中心管理中心联网，管理中心也可对各区域进行有效监控，区别表各区域的报警讯号，以便用户获得准确的帮助。管理中心即可及时准确地处理各种数据，存档备案，使繁重紧张的小区安全保障工作成为一件轻松高效的工作。
第三章 结论：
随着通信和计算机技术的飞速发展，智能建筑的相关技术日趋成熟，目前智能社区的建设正方兴未艾。智能社区中的通信网络是大厦智能化的基础，整个通信网络既是一个整体，又有各部分通信的灵活性和高效率。智能建筑技术是一个多门类的综合系统集成技术，所以，在建设智能社区时，需要在社区的设计阶段，就要融进通信网络的设计，发展民族品牌，选择适合中国国情的国产品牌来实现住宅小区的智能化。
随着微电子、通信技术进步和以人为本的主题思想逐步推广，智能住宅区内的弱电系统还有进一步增多的趋势；选择不同子系统集成则形成不同程度的智能住宅区，故总体策划特别重要。发展商及规划设计单位直在施工图设计前仔细规划，建设时留有发展余地，实施时各子系统分步进行。对楼内配管及线路、室外管道、区内通信机房应预留充分，软件编制时系统预留扩展接口；让智能住宅区的各弱电系统成为一个有机的整体。
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